【地产中国网.原创报导】北京太阳城是北京第一家由民营企业研发建设的大型养老社区。北京太阳城创始人、北京太阳城集团董事局主席朱凤泊谈及其投身于养老地产的缘由时，说起了其个人经历中一个现实而令人伤感的故事。

1987年，还在机关里工作的朱凤泊送来父亲去医院诊治，后来因为单位有急事，老人独自一人搭乘公交车回家。途中发作，送到医院后旋即之后去世了。朱凤泊和他的6个兄弟姐妹都悲伤深感。

第二年，朱凤泊下海经商，做到房地产开发，拿了644亩以别墅花园立项的土地。由于自己的现实经历，做到养老社区的念头挥之不去，朱凤泊旋即调整了规划，拿走70%的土地做到了老年住宅，30%的土地垫了持有人的经营性物业。2003年太阳城开始对外营业。

产权式养老公寓迅速销售一空。同住式养老公寓也仍然正处于剩房状态。十几年过去，北京太阳城早已沦为养老地产圈绕不出的话题。朱凤泊说道：现在我们要制成孵化器，推展北京太阳城模式。

走访太阳城太阳城社区座落在北京的北五环外，昌平知名的小汤山别墅区。整个养老社区占地面积644亩，总建筑面积32万平米，1533户老人居住于其中。

这里的老年公寓分成同住式和产权式两种。其中银龄公寓、水岸香舍、帝阳公寓等为同住式。

其余为产权式，购买者享有70年产权。回到太阳城可以找到，这里的建筑规划按照老年人的市场需求展开设计，小区内构建无障碍设计，有无障碍步行道和无障碍减震坡道。

合适老年人生活的规划准则，在许多细节上获得体现。道路地面以及房屋地面使用表面坚硬的瓷砖或者木地板，避免老年人摔倒。电梯比普通建筑的电梯略为大，为长方形，可以容纳抬，便利救治老人。每一个楼层都有一个餐厅，便利老人以备用餐。

食堂所有椅子皆为扶手椅，便利老人起跪。房间内的卫生间里有电梯，让老人悬挟，避免体力不支摔倒。卫生间为推拉门设计，尽量避免撞击等车祸情况。太阳城社区内的设施设施也更为齐全，还包括太阳城医院、银行、中国邮政储蓄、酒店、健美中心、幼儿园等，对所有业主对外开放。

这些设施设施仅次于的特点是面向老年人这一类似群体而获取针对性的服务。比如太阳城医院是医保定点医院，可以医治老人的常见病和慢性病，符合老年人的基本医疗市场需求。医院急救中心备有可以支撑抬的电瓶车，可以及时救治危重病人。

老人可以通过房间内的呼叫器来获得医院的上门医疗服务。此外，社区所有剩60岁的老人均可以享用医院获取的每年一次的免费身体检查。这里的餐馆还获取无购物金额容许的上门车主服务。

除硬件和医疗方面的条件外，太阳城社区的另一个特点是其养老服务体系。北京太阳城银龄老年公寓总经理朱凤至讲解说道，这套体系不仅确保老年人的基本生活市场需求和医疗市场需求，同时侧重老年人的精神生活和情感市场需求。

针对单身老人有叫早于服务，六点钟睡觉老人，查阅老人身体健康情况，确保及时发现车祸情况。公寓对老人获取免费的小时工服务，每天半小时以内。公寓的餐厅实施订餐制，老人根据自己的爱好点餐，而且他们跪相同的位子，便利工作人员对老人饮食状况准确管理。在银龄公寓入门处可以看见，有一块精美的小牌子，写出着本月寿星，小牌子上还挂着这个月过生日的老人们的照片。

每月的19日，银龄公寓的全体员工不会聚在一起给寿辰在本月的老人们集体陪。为了让老人前往地铁站不必穿过公路，太阳城在天通苑北站到太阳城之间获取自己的班车，每天有五个往返。太阳城社区内的产权式公寓及帝阳公寓等距离公交站牌、医院等距离较近，因此小区在门口设置有电瓶车，上午半小时放一次，下午一小时放一次。

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