地产中国网讯 2月5日下午，中国商业地产联盟和商业地产专业研究机构RET睿意德中国商业地产研究中心牵头公布了《中国商业地产2014/2015年度研究报告》。报告认为，中国商业地产的投资模式、研发模式、经营模式开始再次发生显著变化，商业地产行业在住宅市场之后也开始经常出现拐点。回应，中国商业地产联盟秘书长王永平回应，拐点期的到来，企业必定不会感觉阵痛。

但是，从长年看，经过配对之后，吸管泡沫，行业将向好的方向发展。商业地产行业仍然引人注目的问题是两难：开发商的招商无以与品牌商的选址无以，这更加多是专业化水平不低造成的行业结构性对立。

而转入2014年，运营无以问题展现出得更加引人注目、更加广泛，行业从两难转入招商无以、选址无以和运营无以共存的三无以时代。对于艰难不存在的原因，王永平认为，首先是实体商业供应过大、投放过分集中于，摊薄了市场蛋糕;其次，宏观经济上行和中央八项规定的实施，导致高端消费、公款消费、礼品消费大幅度上升;还有电商对实体商业的冲击。面临招商无以与运营无以，开发商广泛上调了对市场与项目的预期，许多原本定位为奢侈品卖场的改向轻奢，原本原作为市级项目的调整为区域商业，原本以定坐落于区域商业的则调整为社区商业。

同时，项目推迟开业的现象也十分引人注目。王永平如是说。2014年，互联网思维深刻影响着房地产等实体经济，O2O等电商模式对实体商店造成了一定程度的冲击。

在王永平显然，电商对实体商业导致的冲击，心理影响小于实际影响。虽然在过去一年里电商的社会影响力持续不断扩大，销售同比也大幅度提高，但由于全社会消费市场规模基数大，网络零售市场交易占比仍严重不足9%。对于2015年商业地产的发展趋势，王永平认为，未来综合体中的持有人商业正在由住宅倚赖逐步改向文化、旅游、养老等其它产业倚赖;在互联网时代，商场将更为推崇消费者研究，通过大数据和云计算为消费者画像，并环绕他们的消费偏爱展开仅有渠道营销，经营消费者将沦为商业新的利润增长点;线上与线下、以及线下商业之间竞争激化，倒逼品牌与业态创意，一些知名品牌正在通过多品牌策略作好细分市场，异业业态之间的填充也是未来创意的众多方向;商业地产运营将由轻资产改向长短资产模式分段，地产投资与商业运营分离出来这一现象的悄悄经常出现是商业地产行业配对的开始。

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