（原标题：多地银行房贷利率之后下潜）6月13日，多地银行房贷利率下潜。广州市内部分商业银行6月初起把首套房贷利率下调5%-20%，北京市部分银行下调首套房贷款利率，二套房贷款利率也全面徵升到基准利率的1.2倍。福州地区，部分银行下调了首套房贷利率，其中下潜比例低的超过10%，二套房贷利率也首次徵升到基准利率的1.2倍。

多地区房贷利率下潜2017年6月首周，在北京地区个别银行的首套房贷款利率继续执行基准利率的1.1倍后，又有银行第一时间下调首套房贷款利率，二套房贷款利率也全面徵升到基准利率的1.2倍。北京市一大型房产中介的经纪人告诉他记者，除了民生银行首套房贷款利率下潜10%外，广发银行通报首套房贷款利率下潜5%，并且额度受限；平安银行也通报首套房贷款利率继续执行基准利率的1.1倍，但是明确开始时间另行通知。目前，广州首套房贷的利率水平比起5月份更进一步下降，优惠优惠早已基本消失，部分银行继续执行的利率较基准利率下潜5%-20%。

其中，浦发银行广州支行的首套房贷利率较基准下潜20%，民生银行则在基准水平上下潜10%，中信银行广州支行继续执行的利率为在基准水平上下潜5%。不过，广州市内五大行首套房贷款利率皆以基准利率为最低标准，二套房则低于按照基准利率的1.1倍继续执行。

福州地区银行房贷利率调整步伐减缓，部分银行下调了首套房贷利率，其中低的下潜比例超过了10%，二套房贷利率也首次徵升到基准利率的1.2倍。据福州一家股份制银行分行工作人员回应，该行首套房贷利率已下调至基准利率的1.1倍，即在基准利率基础上下潜10%。与此同时，福州另一家股份制银行首套房贷利率也从原本的下潜3%调整为下潜10%。从今年5月份的成交价均价来看，北京的商品住宅成交价均价早已突破4万元，但是受到新政的影响，成交量同比显著上升。

2016年5月北京市商品住宅的成交量为8505套，2017年5月的北京市商品住宅成交量仅有为4082套，大幅度下降。据房王数据中心统计资料，5月份广州11区网签一手住宅6409套，环比微跌1.76%，同比大幅度大跌，暴跌超强50%；5月袭港成交价均价16251元/平方米，环比微跌2.94%，同比则下跌5.63%。据房天下数据中心统计资料，2017年5月福州五区住宅成交量823套，住宅成交价面积213124.32㎡，套皆面积258.96㎡，成交价套数环比下跌4.44%，成交价面积环比下跌188.60%。

银行面对流动性短缺业内人士回应，随着近期资金成本大大下降，使得商业银行必须掌控房贷业务的成本，对资金的流向和用于做出新的规划。中原地产首席分析师张大伟指出，过去两年，大部分银行吸取了过多的房地产抵押物，目前，房贷经常出现了放宽现象，贷款优惠增加，借贷时间显著缩短，这些房地产调控政策变换产生的起到。购房者的资金成本持续上升，贷款的压力更加大。

目前，市场成交价早已全面降温，降价开始经常出现。对于利率优惠下调的原因，张大伟回应，随着资金成本之后下降，还包括余额宝在内的相同财经收益年化资金成本早已相似4.1%，这种情况下，变换管理成本，按揭贷款4.9%的基准利率对于大部分银行来说，早已归属于较低利润产品，预计先前银行将渐渐下潜基准利率。

上海易居房地产研究院研究总监贤迈进回应，目前从整个商业银行的信贷资金成本来讲，早已经常出现了下降趋势，银行同业外汇市场利率印证了这一点。所以，部分商业银行基准利率下潜的现象，我指出更加多就是指商业银行本身角度抵达，也就是商业银行对于贷款的风险把触可能会有所增强。对于房贷这种较小的一类资产，不会首度展开放宽。

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